A Caixa Econômica Federal implementou novas regras para financiamento habitacional a partir desta segunda-feira (13), visando ampliar o acesso à casa própria. A medida, que tem o apoio do governo federal, busca injetar R$ 20 bilhões no mercado de crédito imobiliário e prevê o financiamento de aproximadamente 80 mil imóveis até o final do próximo ano.
O pacote inclui o aumento da cota máxima de financiamento para 80% do valor do imóvel e a elevação do teto de imóveis financiáveis pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que passa de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. As mudanças buscam beneficiar, principalmente, famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil, que encontravam dificuldades para obter crédito habitacional com taxas competitivas. A redução do valor de entrada exigido facilitará o acesso ao crédito para muitas famílias que estavam próximas de conseguir o financiamento.
Responsável por grande parte dos financiamentos habitacionais no país, a Caixa será a principal instituição a operar o novo modelo, que estará em fase de testes até o final de 2026. Caso se mostre eficaz para aumentar a oferta de crédito imobiliário e reduzir custos, o funcionamento pleno está previsto para 2027.
Com a nova regra, a entrada para um imóvel de R$ 500 mil passa de R$ 150 mil para R$ 100 mil. O novo teto de R$ 2,25 milhões amplia o alcance das regras que permitem usar o saldo do FGTS como parte do financiamento. Imóveis de valor mais alto agora podem ser adquiridos com juros regulados e benefícios antes restritos a faixas de preço menores. O FGTS pode ser usado como entrada, para amortizar o saldo devedor ou para pagar parte das prestações. As novas condições se aplicam tanto para imóveis novos quanto usados, desde que o valor esteja dentro dos limites do SFH.
As novas condições foram pensadas para famílias de classe média, com renda acima de R$ 12 mil mensais. Compradores com renda inferior a esse valor continuam contemplados pelo programa Minha Casa, Minha Vida, voltado à habitação popular. Qualquer pessoa que atenda aos requisitos de renda, comprovação de capacidade de pagamento e documentação pode solicitar o financiamento. A Caixa oferece um simulador em sua página na internet que estima o valor do crédito e das parcelas de acordo com a renda familiar e o perfil do comprador.
Fonte: agenciabrasil.ebc.com.br
